Eengezinswoning te koop in Limburg - 't Zand 25, Well LB

Wauw! Verrassend ruime vrijstaande woning met garage, een fraai zwembad en veel privacy, gelegen in het centrum van Well.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via een ruime oprit, waar plaats is voor 2 auto’s, kom je bij de overdekte voordeur. Vervolgens stap je de hal binnen, waar tevens de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het separate toilet aanwezig is. Vanuit de hal ga je naar de ruime woonkamer met grote raampartijen, waardoor er een prettige lichtinval is. De woonkamer heeft een gaskachel en een mooie tegelvloer en kan middels 2 ensuite deuren afgesloten worden van de serre. De serre heeft een fraai zicht op de tuin en het zwembad en biedt ruimte aan een grote eettafel. De serre heeft een airco en een grote lichtkoepel met een op afstand bedienbare screen. Vanuit de serre ga je naar de halfopen keuken, deze beschikt over een inductiekookplaat, een quooker, een vaatwasser, een afzuigkap en een koelkast. Om voldoende licht in de keuken te krijgen is in het plafond een solatube aanwezig. Zowel de keuken als de serre is voorzien van vloerverwarming. Als extra heeft de begane grond nog de beschikking over een kantoorruimte en toegang tot een grote kelder, van waaruit de kruipruimte toegankelijk is. Vervolgens loop je vanuit de keuken naar de berging, waar de aansluitingen voor het witgoed zijn. De berging geeft toegang tot de tuin, maar ook tot de ruime garage met een brede sectionale garagedeur.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal kom je via de trap op de overloop. Deze geeft toegang tot de master bedroom met aansluitend een grote inloopkamer met kastruimte. Daarnaast is een tweede slaapkamer met een ingebouwde muurkast en een derde slaapkamer met een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaat- of linoleumvloer. Alle kozijnen zijn van aluminium en zijn voorzien van dubbel glas.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt gebruikt als bergzolder.

Garage:
De ruime garage met een brede sectionale garagedeur is aangebouwd/verbouwd in 2014. Op het plat dak van de garage en de woning liggen 29 zonnepanelen. De garage heeft een afmeting van 5,60 meter bij 8,70 meter en is afgewerkt met een gevlinderde betonvloer. In de garage is de omvormer van de zonnepanelen, de cv-ketel en de zonneboiler aanwezig.

Tuin:
De ruime tuin heeft, naast veel privacy, veel te bieden. Via een afsluitbare poort aan de achterzijde betreed je de tuin, waar je direct zicht hebt op het zwembad. Het zwembad, met een diepte van ongeveer 1,50 meter, is uitgerust met een filtersysteem en een afdekzeil. Het filtersysteem is aanwezig in het tuinhuis. Het tuinhuis heeft een fraaie overkapping met een glazen schuifwand, de perfecte plek om te ontspannen met een kopje koffie of een goed boek. De tuin is verder voorzien van een beklinkerd terras, weelderig groen, kleurrijke borders en een mooi onderhouden gazon.


Situering:
Well ligt aan de Maas en de Duitse grens, in het hart van Nationaal Park de Maasduinen.
Well is een dorp van ca. 2500 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Bergen (Limburg). Well is de plaats, waar bootjes en later het pontveer sinds onheuglijke tijden de beide Maasoevers verbond.

Nu is er de Koninginnebrug over de Maas, die Well direct verbindt met Wanssum aan de andere zijde van de rivier. Well is daarmee als dorp in de Maasduinen erg goed ontsloten. De N271 vormt een rechtstreekse verbinding met Venlo en Nijmegen, Via de N270 ben je zo in Venray (met rechtstreekse aansluiting op de A73) en Eindhoven. Well ligt opgesloten tussen de Maas aan de westkant en de Duitse grens aan de oostkant, met Airport Weeze in de nabijheid.

Well is al jaren een populaire bestemming bij toeristen en dagjesmensen. In en rondom Well is een aantrekkelijk natuur- en recreatiegebied. Hier vind je een groot watersportgebied dat zich uitstrekt van het Leukermeer richting de Maas. Rondom deze plassen ligt een prachtig natuurgebied, uitstekend geschikt voor fietsers en wandelaars.

Algemeen:
- Grote garage met brede sectionale garagedeur
- Zwembad
- 29 zonnepanelen
- Energielabel C
- CV-ketel Nefit 2011
- Naisolatie spouwmuren (voor 2010)
- Serre met airco en lichtkoepel
- Gaskachel
- Alarmsysteem
- Beregeningsput
- Glasvezel tot aan de voordeur

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.