Veelgestelde vragen makelaardij

Veelgestelde vragen

De meest voorkomende vragen over ons vak voor jou op een rijtje.

Aankoop

Wat houdt 'kosten koper' in?

Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:

Overdrachtsbelasting;
Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering;
Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering;
Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte;
Kadasterkosten voor inschrijving van de hypotheekakte.

Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning of bedrijf dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning of bedrijf zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

Wat betekent ‘onder bod’ zijn?

Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan. De makelaar dient dan wel duidelijk aan te geven dat hij ‘onder bod’ is.

Verkoop

Zit de makelaarscourtage in de 'kosten koper'?

Nee. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als je ons inschakelt voor de verkoop van jouw woning dan moet je de kosten van onze dienstverlening betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van onze dienstverlening moeten betalen.

Wat houdt de ‘bedenktijd’ in?

Een koper heeft drie (werk)dagen bedenktijd om nog eens rustig te overdenken of hij/zij de aankoop definitief wil maken. In deze dagen is de potentiële koper geheel vrij om nog af te zien van de aankoop van de woning. De bedenktijd gaat (officieel) in op het moment dat de koper een kopie ontvangt van de getekende koopakte.

Heeft mijn woning een energielabel (nodig)?

Sinds 2008 is het verplicht om bij de verkoop van een woning in het bezit te zijn van een geldig energielabel. Een energielabel heeft een geldigheid van 10 jaar. Per 1 januari 2021 kan een energielabel alleen nog worden opgesteld door een gecertificeerde adviseur die je woning komt bezoeken. Heb je een energielabel van voor januari 2021, wat nog geen 10 jaar oud is, dan hoef je geen nieuw energielabel aan te vragen.

Een energielabel geeft een indicatie over hoe energiezuinig de desbetreffende woning is. (volgens mij kan je geen huis meer verkopen zonder energielabel. Zodra een woning verkocht wordt zonder label, kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een sanctie aan de verkoper opleggen. Hierbij kun je denken aan een boete of een last onder dwangsom met de verplichting om het energielabel alsnog aan te schaffen.

Onderhandelingen

Wanneer ben ik in onderhandeling?

Je kunt niet afdwingen dat je in onderhandeling bent. Je bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op jouw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met jou in onderhandeling is. Je bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij jouw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen?

De makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

Staat jouw vraag hier niet tussen?

Neem dan gerust contact met ons op.

Naar onze contactpagina