Eengezinswoning te koop in Noord-Brabant - Raamweg 13, Wanroij

Omschrijving object:

Heerlijk wonen in het centrum van Wanroij!
Verrassend ruime vrijstaande woning met inpandige garage, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin met privacy op een perceel van 736 m².
Deze woning biedt meerdere mogelijkheden. Wil je levensloopbestendig wonen, heb je een groot gezin of heb je werk of beroep aan huis? Dan is dit je kans!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Je treedt via de voordeur de ruime hal binnen met een open trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een meterkast, garderobe en een natuurstenen vloer. Vanuit de hal is de keuken en de slaapkamer/werkkamer te bereiken. De slaapkamer/werkkamer heeft een badkamer en suite met inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens heeft deze ruimte de beschikking over 2 muurkasten.
Wanneer je je naar de keuken begeeft is een nette keuken in een hoekopstelling zichtbaar. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, wasbak, oven en een mooi granieten aanrechtblad. Deze ruimte heeft een tegelvloer en een plafond met schrootjes. Via een dubbele deur met glas in lood kom je in de woonkamer met fijn lichtinval door de grote raampartijen. De luxe laminaatvloer met houtlook, het balkenplafond en de houtkachel zorgen voor een fijne warme sfeer in de woonkamer.
De ruime bijkeuken heeft de beschikking over 3 muurkasten, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje en is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage/berging. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 35 m² en heeft een muurkast, witgoedaansluitingen en 2 openslaande houten garagedeuren.

Eerste verdieping:
Loop je via de hal de trap op, dan kom je op de grote overloop. Door de dakkapel met 2 ramen is er voldoende lichtinval. De overloop heeft vloerbedekking, een plafond van schrootjes en een muurkast en biedt toegang tot de badkamer en 6 slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een balkon gelegen op het zuidwesten. De master bedroom heeft 2 grote muurkasten. De nette badkamer is voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset, ligbad, designradiatoren en mechanisch ventilatie. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, muurkasten of knieschotkasten, houten tuimelramen en deels horren. Op één van de slaapkamers is met een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping. Deze zolderverdieping is voldoende groot voor opslag en tevens is daar de CV-ketel geplaatst.

Tuin:
Rondom de woning is veel groen en daardoor biedt de tuin voldoende privacy. Op eigen terrein is ruimte om 2 auto’s te parkeren. Via een vrije achterom, met sierhekwerk, kom je in de achtertuin. Wat opvalt is de vrijheid in de achtertuin en het fraaie zicht op de kerktoren van Wanroij. Het praktische tuinhuis biedt plaats voor tuingereedschap en is voorzien van elektriciteit en verlichting. Tevens heeft deze groene tuin meerdere terrassen, een gazon, een pergola, hagen en houtopslag. Door de grote overstek van het dak is één van de terrassen deels overkapt.

Omgeving:
Het dorp Wanroij is een kerkdorp van de gemeente Land van Cuijk dat omringd is door waardevolle prachtige natuurgebieden. Diverse wandel- en fietsroutes doorkruisen het dorp. Het dorp heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkels zoals een slager, bakker en nog een aantal ambachtelijke winkels. Wanroij ligt vlakbij het natuurgebied ‘de Staatsbossen’. Deze natuur bestaat uit bos, heide en zandverstuivingen en hier zijn diverse mooie fiets-, wandel- en ruiterroutes te vinden. Middelbare scholen zijn gelegen op een afstand van ± 9 km in de plaats Stevensbeek en ± 10 km in de grotere plaats Boxmeer. Verder beschikt Boxmeer over een treinstation. Op ± 7 km afstand ligt de oprit van de snelweg A73. Daardoor is er een directe aansluiting naar de grotere plaatsen Nijmegen, Venlo en Roermond.

Algemeen:
- Levensloopbestendige woning
- Ligging in centrum, dichtbij basisschool en supermarkt
- Energielabel D
- Grotendeels dubbel glas
- Badkamer eerste verdieping vernieuwd in 2013
- Bijkeuken en toilet vernieuwd in 2016
- Keuken is in 2022 gerenoveerd.
- Inbouwapparatuur keuken van 2022 m.u.v. de koelkast
- Glasvezel aanwezig
- Ruime garage/berging
- Tuin met veel privacy
- Goed onderhouden woning

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.