Eengezinswoning te koop in Limburg - Maasstraat 10, Bergen L

IN PRIJS VERLAAGD !

Wonen aan de Maas! Deze vrijstaande woning met garage op een perceel van 630 m² ligt op korte afstand van de Maas. De landelijke en tevens unieke ligging van deze woning biedt ruimte en rust, maar tegelijkertijd ben je toch op korte afstand van alle voorzieningen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Middels het pad aan de zijkant van de woning, voorzien van een mooie sierbestrating, kun je de woning via de voordeur of via de berging/bijkeuken betreden.
De voordeur geeft toegang tot de hal. De hal is voorzien van een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. Tevens is de hal voorzien van een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen waardoor veel licht binnenvalt. De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In 2001 is aan de woonkamer een serre gebouwd welke uitzicht biedt op de tuin en op de dijk. De serre heeft een schuifpui met direct daaraan een terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de andere zijde van de serre is toegang tot het terras bij de achterdeur.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De eikenhouten keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een dubbele spoelbak, afzuigkap en aansluitingen voor een vaatwasser en een gasfornuis. Een extra inbouwkast zorgt voor voldoende bergruimte. De gehele begane grond heeft een tegelvloer.
Grenzend aan de keuken is de berging/bijkeuken welke gebruikt kan worden voor het witgoed en de toegang tot de woning.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De overloop en de slaapkamers hebben allen een pvc-vloer.
De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, toilet en bergkast. De badkamer is betegeld en heeft een schrootjesplafond.

Tweede verdieping/zolder:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Op de tweede verdieping is een ruimte waar de boiler, luchtverwarming en de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig zijn. Daarnaast is er op de 2e verdieping voldoende ruimte om een extra slaapkamer te realiseren. Vanuit deze verdieping heb je vrij zicht op de maas en de landerijen.

Kelder:
De woning is voor een deel voorzien van een kelder met een hoogte van circa 180 cm en is betegeld met een betonklinker (30 x 30 cm). In de kelder is voldoende lichtinval waardoor deze ruimte gebruikt kan worden als hobbyruimte.

Buitenruimte:
De woning heeft aan de voorzijde een fraaie ingerichte moderne tuin. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aangelegd. Dit geeft voldoende mogelijkheden om de zon of de schaduw op te zoeken. Op het achtererf is een vrijstaande houten garage aanwezig welke is voorzien van een kantel garagedeur en een openslaande deur. De garage heeft plaats voor 1 auto en kan gebruikt worden als bergruimte en/of hobbyruimte. De garage is voorzien van elektra. Grenzend aan de garage ligt de tuin op het westen gericht. De tuin heeft beklinkerde paden, gazon, fruitbomen, struiken en borders. De tuin aan de achterzijde van het perceel biedt voldoende privacy en diverse mogelijkheden om er een fraaie plek te creëren.

Algemeen:

Omgeving:
Het dorp Bergen ligt in de gemeente Bergen L., op de grens van Noord-Brabant en Limburg en heeft samen met Nieuw-Bergen circa 5300 inwoners.

Het nabij gelegen Nieuw-Bergen is een dorp met verschillende goede voorzieningen, zoals een aantal basisscholen en een winkelcentrum met diverse winkels waaronder de Hema en Kruidvat, supermarkten en diverse speciaalzaken. Je kunt er dus terecht voor alle dagelijkse boodschappen. En zoals bijna overal in het Limburgse: het dorp telt tal van verenigingen op het terrein van muziek, cultuur en sport. Voor middelbaar-onderwijs zijn de plaatsen Boxmeer, Gennep en Stevensbeek het meest voor de hand liggend.

Dichtbij natuur, Duitsland en leuke steden. Bergen ligt vlakbij Nationaal park De Maasduinen, een uniek gebied met de langste rivierduinengordel van Nederland. En de recreatiemogelijkheden zijn er eindeloos. Bergen ligt ook dichtbij de Duitse grens. Leuk om te shoppen, maar zeker ook om het vliegtuig te pakken vanaf vliegveld Weeze. Naar het noorden strekt de natuur zich uit tot aan Gennep, maar ook richting het zuiden is het prachtig om via Arcen met zijn Kasteeltuinen af te zakken naar het gezellige Venlo.

Algemeen:
- Woning is gedeeltelijk voorzien van luiken en rolluiken.
- Luchtverwarming, gaskachel en boiler.
- 10 zonnepanelen.
- Glasvezel aanwezig.
- Verdiepingsvloeren van beton.
- Kozijnen zijn deels hout en deels kunststof.
- Spouwmuur.
- Energielabel C.
- Toegang tot het perceel via de westzijde is vastgelegd in een erfdienstbaarheid.
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
- Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.