Eengezinswoning te koop in Noord-Brabant - Liefkeshoek 18, Katwijk NB

Een mooie, zeer praktische ingerichte en levensloopbestendige half vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 140 m² (inclusief garage) op een perceel van circa 410 m².

Ligging
Het woonhuis ligt in de bebouwde kom van Katwijk NB, een klein dorpje bij Cuijk, in de nieuwe gemeente Land van Cuijk.

De woning
De woning heeft enkel een begane grond en is zeer geschikt als levensloopbestendige woning.

Kom binnen…..
Via de voordeur kom je in de hal van de woning. De hal met parketvloer en meterkast biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de woonkamer. De hal is voorzien van een drietal lichtkoepels. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een gaskachel. Door de raampartijen komt er voldoende daglicht binnen. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de keuken. De keuken is ook voorzien van een parketvloer en een keukenopstelling met oven, gaskookplaat, koelkast en afzuigkap. In de keuken is een deur naar de tuin. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, eveneens met parketvloer, alwaar de witgoedaansluitingen, de c.v.-opstelling en een uitstortgootsteen aanwezig zijn. Verder is er een deur naar de inpandige garage en een deur naar de tuin. De badkamer is vanuit de hal toegankelijk en heeft een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Daarnaast is een apart toilet, de slaapkamer en de slaap-/werk-/hobbykamer te bereiken vanuit de hal. De slaap-/werk-/hobbykamer heeft een deur naar de tuin. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur.

Algemeen
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en door de jaren heen gerenoveerd. Het woonoppervlakte inclusief garage is 140 m² en het perceel heeft een oppervlakte van circa 410 m². De ramen aan de voorzijde hebben aan de buitenzijde rolluiken. De raam en deur van zowel de keuken als de werkkamer zijn aan de achterzijde voorzien van zonneschermen.

Tuin
Aan de voorzijde is de tuin met name verhard en biedt ruimte voor 2 auto’s Middels een poort loop je naar de achtertuin, die is aangelegd als bloementuin met een groot terras wat voorzien is van zonneschermen. De achtertuin biedt veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot een bergruimte.

Situering
Katwijk is een gemoedelijk dorp met circa 450 inwoners en een landelijk karakter, gelegen in de luwte van de Maasdijk binnen de gemeente Land van Cuijk.
Binnen 2,5 km sta je midden in het centrum van het naastgelegen dorp Cuijk. Cuijk voorziet in vele voorzieningen, waaronder diverse winkel- en horecagelegenheden, basisscholen, het voortgezet onderwijs, zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bioscoop en een theater. De meeste basisvoorzieningen liggen ruim binnen de genoemde afstand.
Er zijn ook volop recreatie mogelijkheden in de zeer nabije omgeving, bestaande uit onder meer de Kraaijenbergse Plassen en het bosrijke natuurgebied de Mookerheide.
Binnen 5 minuten ben je met je de auto op de snelweg de A73 in de richtingen Nijmegen of Venlo. De nieuwe snelfietsroute Cuijk-Nijmegen is daarnaast om de hoek gelegen, waardoor er een ideale fietsverbinding met Nijmegen en met Cuijk aanwezig is. Katwijk ligt bovendien gunstig ten opzichte van de beide treinstations van Cuijk en Mook-Molenhoek (beide op minder dan 3 km (fiets-)afstand).

Bijzonderheden
Er wordt drie kettingbeding opgenomen in de akte van levering:
- Indien er een verdieping op het pand wordt gebouwd, mag er tot 5 meter van het pand Liefkeshoek 16 niet gebouwd worden.
- Indien er een verdieping op het pand wordt gebouwd, moet er een blinde muur aan de zijde van Liefkeshoek 16 komen.
- De bewoners van Liefkeshoek 16 moeten op het dak kunnen van het pand Liefkeshoek 18 voor het wassen van de ramen en voor het plegen van onderhoud.