Te koop in Gelderland - Koningin Wilhelminaweg ong., Groesbeek

UW DROOMHUIS BOUWEN? DIT IS UW KANS!

Bent u op zoek naar een ruime bouwkavel voor de bouw van uw droomhuis? Dan is dit uw kans!
Tussen Groesbeek en het kerkdorp “De Horst” wordt een fraaie bouwkavel te koop aangeboden van 1.065 m² voor de bouw van een vrijstaand woonhuis met een bijgebouw in het mooie buitengebied van Groesbeek.

Kavel
De kavel is gelegen aan de rand van het buitengebied van Groesbeek. Het centrum van Groesbeek ligt op een afstand van circa 1 km. en het centrum van Nijmegen ligt op een afstand van circa 10 km. Vanuit deze locatie kan je gemakkelijk naar de bossen van Groesbeek, het Reichswald en het nabij gelegen natuurgebied “De Bruuk” fietsen of wandelen. Het heuvelachtige gebied beloont je daarbij met prachtige vergezichten.

Op dit moment staat er op het perceel een recreatiewoning met een oppervlakte van circa 57 m². De recreatiewoning is ingericht voor 4 personen en heeft alle noodzakelijke voorzieningen. Deze recreatiewoning moet na de bouw van de nieuwe woning worden afgebroken, maar kan tijdens de bouw eventueel gebruikt worden voor tijdelijke bewoning.
Op het perceel staan ook nog een houten tuinhuis en een houten “speelhuisje”. Deze bijgebouwen kunnen na de bouw van de nieuwe woning eventueel blijven staan.

Bouwmogelijkheden
Binnen het bestemmingsplan, dat is opgesteld voor de herontwikkeling van de locatie ‘Hoge Horst 33 te Groesbeek’, is de mogelijkheid gecreëerd om op de kavel, binnen het aangegeven bouwvlak, een woning te bouwen met een maximaal volume van 750 m³.
De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen mag maximaal 80 m² groot worden, waarbij de bouwhoogte maximaal 6,5 meter bedraagt en de goothoogte maximaal 3,3 meter.

Landschappelijke inpassing
In het bestemmingsplan is opgenomen dat de gehele locatie landschappelijk dient te worden ingepast met de ontsluiting naar de Koningin Wilhelminaweg.
Het landschappelijk inpassingsplan is beschikbaar.
De afspraken zoals vastgelegd in de anterieure overeenkomst met de gemeente Berg en Dal gaan over naar de koper van de bouwkavel. Deze anterieure overeenkomst ligt ter inzage bij de makelaar.

Oplevering kavel
Door en voor rekening van de koper komen:
• Aansluiting nutsvoorzieningen: de kosten voor het naar binnen brengen van de nutsvoorzieningen, oftewel contract afsluiten met een leverancier;
• Aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw van de woning;
• Overige tuinaanleg.

Situering
Het object is gelegen tussen het kerkdorp ‘De Horst’ en Groesbeek-centrum. ‘De Horst’ heeft een basisschool, voetbal- en korfbalvereniging en een dorpshuis waar veel activiteiten plaatsvinden. Het centrum van Groesbeek is met de fiets of auto goed te bereiken. Tevens ligt de bushalte voor de bus naar het centrum van Groesbeek en Nijmegen op slechts 50 meter van de bouwkavel.
In het centrum zijn veel voorzieningen te vinden, zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen en een middelbare school. Verder biedt het verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. Nijmegen, de oudste stad van Nederland, ligt op een afstand van circa 10 km. Deze studentenstad heeft een gezellig centrum met vele terrassen, musea, schouwburg en een groot winkelcentrum. Rondom zijn verschillende uitvalswegen goed bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.