Eengezinswoning te koop in Noord-Brabant - Kerkstraat 26, Riel

Altijd al in het centrum van een levendig dorp willen wonen, met alle voorzieningen, maar toch op loopafstand van prachtige natuur? Dan is dit uw kans. De woning is strategisch perfect gelegen nabij de snelweg A58 Tilburg –Eindhoven / Tilburg-Breda.

De karakteristieke woning heeft nog elementen uit het bouwjaar 1936, genoeg mogelijkheden waar de koper zijn energie in kwijt kan om de woning deels aan te passen naar de tijd van nu.

De woning is gelegen aan de doorgaande weg, midden in Riel tegenover het sfeervolle kerkplein. Casco is de woning goed te noemen op enkele zaken na, echter aan de binnenzijde biedt het nog vele mogelijkheden. Men kan er in ieders wens van maken wat men wil. Een combi van een authentieke met moderne look kan de woning compleet maken. Dit is het unieke van het pand.

Bij binnenkomst van de woning bevindt zich aan de linkerkant de berging en aan de linkerzijde de keuken. Vanuit de keuken is de overloop en daar achter de woonkamer en eetkamer gelegen. Aan de achterzijde van de woning is een kantoorruimte aanwezig, tevens kan men deze ruimte ook inrichten voor andere doeleinde, denkende aan een slaapkamer. Achter de woning is een bijgebouw gerealiseerd die voor meerdere doeleinden zou kunnen dienen..

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen en diverse opbergkasten. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof draai-kiep ramen.
De woning wordt aangeboden op een perceel van ca. 350 m² ondergrond. Echter dit wordt nog definitief kadastraal ingemeten, gezien het object is gelegen op een perceel waarbij het achterliggende gedeelte ontwikkeld wordt voor nieuwbouw woningen.

Tevens dient van het nu reeds bestaande achterhuis een gedeelte gesaneerd te worden (uitvoeren en kosten van saneren in overleg met koper en verkoper). Op deze plek van het achterhuis is dan ook de inrit aan de Kerkstraat vergund van het te verkopen object. Het bouwrijp klaarmaken van de inritconstructie aan de hoofdweg verzorgt de betrokken ontwikkelaar. Deze laatste bepaling wordt ook opgenomen in de koopakte.

Naast de woning naar het nieuw te ontwikkelen project komt de openbare verharde weg met trottoir. Langs dit trottoir mag een erfafscheiding gerealiseerd worden, die vanaf de voorkant minimaal 6.0 meter lang moet zijn met een maximale hoogte van 1.0 meter. Na deze 6.0 meter mag de erfafscheiding zo hoog zijn formaat, wat het bestemmingsplan toelaat. Eventueel extra te realiseren bijgebouwen zullen door de gemeente getoetst moeten worden, en is op risico van koper.
Gezien de leeftijd van de woning in combinatie met wat er nog aan gedaan kan worden, wordt de woning onder de volgende voorwaarde aangeboden, wat tevens ook in de koopakte opgenomen wordt;
• De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed – behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper
• Het object wordt verkocht en geleverd met de opname ouderdomsclausule
• Het object wordt verkocht en geleverd met de opname asbestclausule
• Het object wordt verkocht en geleverd met de opname funderingsclausule
• Het object wordt verkocht en geleverd met de opname dat verkoper geen bewoner is geweest.
• Het object wordt verkocht en geleverd met de opname dat de betrokken ontwikkelaar de inritconstructie aan de hoofdweg verzorgt.

Het kerkdorp Riel heeft u van alles bieden.
Het heeft een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum en diverse restaurantjes die gelegen zijn tegenover de woning aan het dorpsplein. Voor de dagelijkse boodschappen heb je de auto niet nodig, gezien de centrale ligging van de woning. Voor de sportieve ontspanning is er een actieve voetbalclub en tennisvereniging.
Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg, en ligt op ca. 5 minuten van de A58. Daarmee heeft Riel alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, schouwburg, ziekenhuis, zwembad, ijsbaan en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Het prachtige natuurgebied de Regte Heide ligt op loopafstand van de woning, zo ook het mooie Brabantse landschap richting Alphen en Gilze.

De laatste jaren is er veel woningbouw ontwikkeld in Riel, en daarmee blijven veel jongeren in het dorp wonen. Tevens komen er ook veel mensen van buiten Riel wonen in dit mooie Brabantse dorp. Dit maakt het wat Riel zo levendig houdt, er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp.

Aanvaarding in overleg. Vraag de makelaar naar de juiste informatie. De makelaar weet u tevens in contact te brengen met de ontwikkelaar die bij het project betrokken is.