Eengezinswoning te koop in Gelderland - Fluweelboomstraat 6, Lent

Wordt u graag verrast? Kom dan kijken in deze ruime uitgebouwde hoekwoning in Lent.
Heerlijk gelegen in het groen en op steenworp afstand van hartje Nijmegen. Met een ruim leefgedeelte, 4 slaapkamers en de vele voorzieningen in de buurt is dit een ideale gezinswoning.

Kom binnen…
Wat een welkom in de ruime lichte hal! Hier vind je de trapopgang naar boven, een verzorgd toilet met neutrale tegels en stijlvol fontein en de meterkast. De prachtige echte houten vloer getuigt van de smaak en kwaliteit die in deze woning zijn toegepast!
Bij het betreden van het leefgedeelte krijg je écht een wauw moment! De uitbouw maakt een wereld van verschil en biedt een overvloed aan leefruimte. Het extra raam aan de zijkant zorgt voor een aangenaam lichtinval en geeft de ruimte een nog warmere, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een keurige moderne open keuken in een parellelopstelling. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en verschillende inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en combi oven. Een royale eettafel vormt hier een mooi verbinding, waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. De vele raampartijen brengen veel licht naar binnen, waardoor het een levendige plek is waar iedereen graag samenkomt.
De uitbouw creëert een royale zithoek aan de achterzijde, die uitnodigt tot ontspannen. Heerlijk genieten op de bank van een goed boek of van het uitzicht op de groenrijke tuin. De stijlvolle afwerking binnen draagt bij aan de gezellige sfeer, terwijl de loopdeur in de woonkamer je uitnodigt om de heerlijke tuin in te stappen.

Eerste verdieping
Dezelfde prachtige houten vloer als op de begane grond zorgt voor een harmonieuze eenheid en een warme uitstraling op deze verdieping. Hier vind je twee zeer ruime slaapkamers en een derde slaapkamer die ook goed van formaat is. Alle kamers zijn neutraal afgewerkt waardoor je de ruimte eenvoudig kunt personaliseren naar jouw smaak. De badkamer op deze verdieping is ook een ware luxe. De ruimte heeft een moderne uitstraling in neutrale kleuren en is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en designradiator. De dubbele wastafel maken het plaatje van luxe hier wel echt helemaal compleet! De badkamer biedt niet alleen functionaliteit maar ook een aangenaam gevoel van ontspanning.

Zolder
Denkt u dat het niet nog mooier kan?! Laat u dan nog maar is verrassen door deze geweldig ruime zolder. De schuine plafonds en de grote dakkapel geven deze ruimte een unieke sfeer. De zolder is voorzien van vloerbedekking en door de handige knieschotten is er volop opbergruimte, waardoor alles netjes en georganiseerd blijft.
Daarnaast is er een aparte ruimte gecreëerd voor de witgoedaansluitingen, wat het praktisch en functioneel maakt. De zolder is zo ruim, dat deze eenvoudig op te delen is in twee slaapkamers, perfect voor kinderen of als werkruimte. De mogelijkheden zijn hier eindeloos!

Tuin
De tuin is een ware oase van rust en groen. Met een weelderige mix van planten, struiken en volgroeide bomen is er elk seizoen iets moois te zien. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is zowel via de voor- als zij- ingang bereikbaar en beschikt over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. De begroeiing zorgt voor veel privacy, dat maakt de tuin tot een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven!

Situering
Fluweelboomstraat 6 is gelegen in de jonge en groene wijk Lent, onderdeel van Nijmegen-Noord. De woning bevindt zich aan een rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een veilige en kindvriendelijke omgeving. De wijk kenmerkt zich door moderne woningen, veel groenvoorzieningen en een prettige woonomgeving.
Het treinstation Nijmegen-Lent ligt op ongeveer 1,1 km afstand, waardoor het stadscentrum van Nijmegen snel bereikbaar is. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand.
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar zijn

Algemeen
De woning is gebouwd in 2014 en aangesloten op stadsverwarming. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en achter op de woning bevinden zich 11 zonnepanelen gelegen op het zuidwesten. De dakkapel is in 2019 geplaatst.