Eengezinswoning te koop in Noord-Brabant - De Lage Braken 20, Moergestel

Ben je starter op de woningmarkt? Dit is je kans! Deze fraaie instapklare en energiezuinige tussenwoning gebouwd in 2010 ligt in de wijk De Lage Braken. De woning heeft een moderne en tijdloze uitstraling. Op de tweede verdieping is ruimte om een 4e slaapkamer te realiseren.

Omschrijving van de woning:

Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je bij de overdekte voordeur die toegang biedt tot de hal. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is uitgebouwd en heeft veel lichtinval dat een prettig woongevoel geeft. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over schuifpui. Tevens beschikt de woonkamer over een trapkast voor extra bergruimte.
Vanuit de woonkamer kom je in de keuken, die is voorzien van een moderne keukenopstelling. In de keuken vind je een koelkast, gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de hal kom je via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met airco, een berging en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat-vloer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet.
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een grote kastenwand. Tevens is deze kamer uitgerust met een airco voor zowel koelen als ook verwarmen.
Aan de voorzijde bevinden zich de andere slaapkamers.

Tweede verdieping
Via een vaste trap vanaf de eerste verdieping, komt u op de tweede verdieping. Deze, nu nog volledig open ruimte, biedt diverse mogelijkheden. Zo is er een mogelijkheid om er een 4e slaapkamers te realiseren! De gehele verdieping is voorzien van een laminaat-vloer en beschikt over veel daglicht. Tevens tref je hier in een fraaie kastenwand de witgoedaansluitingen aan.

Tuin
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De voortuin heeft een fraai hekwerk. De achtertuin is volledig betegeld en heeft een kleine overkapping en daarnaast ook een achterom. De tuin biedt voldoende privacy.

Algemeen
De woning is traditioneel gebouwd in 2010 en volledig geïsoleerd. Het beschikt over een zadeldak met dakpannen en daarop 11 zonnepanelen. De vloeren van de begane grond, als ook die van de verdiepingen, zijn van beton. De kunststof raamkozijnen zijn voorzien van HR glas.

Kenmerken van de woning
• Volledige isolatie
• Aanbouw gerealiseerd, daarmee meer ruimte in de woning
• Kunststof kozijnen, met screens en horren
• 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer op de tweede verdieping
• WTW installatie i.c.m. combiketel (2021), laag energie verbruik (ca. €130,-/mnd)
• Vloerverwarming benedenverdieping
• 11x zonnepanelen, ca. 4.125 Wp (2022)
• Energielabel A
• Ideale woning voor een starter op de woningmarkt
• Privétuin met achterom
• Voldoende parkeergelegenheid, zeker gezien het geen doorgaande straat is. Daarmee is de straat verkeersluw.

Situering:
Wonen in Moergestel!
Moergestel (gemeente Oisterwijk) is een dorp met bijna 6000 inwoners. Het karakter van het dorp is terug te vinden op het grote plein rondom de kerk, waar de winkels en horecavoorzieningen te vinden zijn. Winkels, recreatievoorzieningen, bossen en vennen, een rijk verenigingsleven. De basisschool is op zeer korte afstand van de woning. In een medisch centrum zijn een huisartsenpraktijk en tandartspraktijk gevestigd. Moergestel en Oisterwijk worden gescheiden door een prachtig natuurgebieden met mooie bossen en de kenmerkende Oisterwijkse vennen, heerlijk om te recreëren. Moergestel heeft het allemaal. Een Moergestels gezegde luidt: als het er niet is, dan regelen we dat zelf wel. Door de centrale ligging in Brabant zijn steden als Tilburg (15 minuten), Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda snel en binnen 30 autominuten te bereiken. Zo heb je wel de lusten van de stad, maar niet de lasten.