Eengezinswoning te koop in Gelderland - Claudiuslaan 95, Beuningen Gld

Op een mooie locatie in woonwijk ‘De Heuve’ gelegen, royaal geschakelde twee-onder-een kapwoning met garage, kas en diepe achtertuin op het zuiden. Het woonhuis bevindt zich tegenover een waterpartij en vanuit de woning kan men dan ook genieten van een mooi groen en vrij uitzicht. Dit woonhuis is zowel op de begane grond als op de verdiepingen ruim van opzet en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Ideaal voor grote gezinnen of als u thuis wilt werken.

Indeling

Begane grond
Via de ruime oprit komt u bij de voordeur die toegang biedt tot de hal. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit deze hal met houten vloer, heeft u toegang tot de woonkamer.
De woonkamer met veel lichtinval en leuke erker geeft een prettig woongevoel. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over openslaande tuindeuren, waardoor het tuingevoel versterkt wordt. De L-vormige woonkamer met houten vloer, bestaat gedeeltelijk uit een ‘eetkamer’, maar is natuurlijk naar eigen wens in te richten.
Vanuit de eetkamer komt u in de keuken met tegelvloer, die is voorzien van een moderne keukenopstelling. In de keuken vindt u een koelkast, afzuigkap, gasfornuis, oven en vaatwasser. In de keuken bevindt zich ook de toegangsdeuren naar buiten/tuin en naar de garage.

Eerste verdieping
Vanuit de hal komt u via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. Ook de beide trappen zijn gestoffeerd met PVC.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, bad en toilet.
De masterbedroom beschikt over een erker, die de kamer veel lichtinval geeft.
Een andere 2 slaapkamers zijn nette ruimtes van diverse afmetingen.

Zolder
Via een vaste trap vanaf de eerste verdieping komt u op de overloop van de zolder. Deze biedt toegang tot 2 kamers. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en beschikt over daglicht. Bij één van de kamers vindt u de witgoedaansluitingen.

Garage water
De aangebouwde stenen garage is 5.65 m lang en 2.90 m breed en heeft nieuwe openslaande deuren. Het heeft tevens een toegangsdeur naar de keuken, als ook naar de tuin aan de achterzijde van de woning.
De garage beschikt over elektra- en water-aansluitingen.
Achter de garage bevindt zich nog een kleinere berging, geschikt voor tuingereedschap en dergelijke. Tevens is naastgelegen een overkapping.

Tuin
De woning heeft aan de voorzijde een diepe voortuin met oprit die ruimte biedt aan meerdere auto’s.
Zowel in de voortuin, als ook in de achtertuin, bevindt zich een kraantje en elektra-aansluitingen.
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is diep, ruim en netjes aangelegd. U kunt zelf kiezen waar u het liefste gaat zitten. Op het terras aansluitend bij de woning, of lekker in het zonnetje in het midden van de tuin. Maar ook overdekt in de gezellige overkapping is een mogelijkheid. Voor elk wat wils dus.

Achter de overkapping komt u via een pad bij een grote kas met twee verdiepingen. De kas met klinkervloer en uitgerust met een keukentje, kan gebruikt worden als hobby- en/of opbergruimte. Het dak van de kas is in 2022 vervangen.

Algemeen
De woning is traditioneel gebouwd in 1995 en volledig geïsoleerd. Het beschikt over een zadeldak met dakpannen. De vloeren van de begane grond, als ook die van de verdiepingen, zijn van beton. De meeste raamkozijnen zijn van hout en die van de schuifpui is van kunststof.
De combi CV-ketel voorziet in warm water en centrale verwarming. De aanwezige warmtepomp is ten behoeve van de airco op de begane grond en eerste verdieping. Deze installatie kan zowel koelen en verwarmen.

Omgeving
Beuningen beschikt over een gezellig winkelcentrum, scholen, een tennisbaan en een zwembad.
De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met de uiterwaarden en slingerende dijken, is ideaal voor mooie fiets- of wandeltochten.
De historische stad Nijmegen met cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. De centrale ligging in het groene Beuningen dichtbij Nijmegen (ca. 10 autominuten) maakt dit een fijne plek om te wonen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.