Landhuis te koop in Noord-Brabant - Boxmeerseweg 23, Sint Anthonis

Te koop aangeboden: Fraai, solide en riant landhuis met functionele bijgebouwen op een royaal perceel van 8.010 m². Door de combinatie van voorgenoemde feiten biedt de woning naast ruimschoots privégenot, ook nog mogelijkheden om een kleinschalig bedrijf aan huis uit te oefenen. Verkopend makelaar kan u in de basis hierover informeren, doch voor de juiste informatie raden wij u aan om u bij te laten staan door een professioneel bureau ruimtelijke ordening.
Op het perceel is een functionele paardenstal aanwezig en het realiseren van een paardenbak van maximaal 1.200 m² is mogelijk. Kortom een geweldig pand met vele mogelijkheden.

Kom binnen……….
U betreedt de woning via de ruime hal met vide. In de hal is een toilet met fonteintje, een garderobenis, kastruimte, de meterkast en een fraaie eiken trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal komt u in de ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras, fraaie eikenhouten vloer, balkenplafond en schouw met houtkachel. Door de raampartijen kunt u optimaal genieten van de tuin en veel lichtinval. En met koude dagen heerlijk opwarmen bij de kachel. Het eetgedeelte heeft een open verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken heeft een tegelvloer en een landelijke keukenopstelling met vaatwasser, combi oven, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Daarnaast is er nog een magnetron aanwezig. Vanuit de woonkeuken komt u in de achterbouw. Deze achterbouw met wasbak biedt toegang tot het souterrain/de kelder en de ruime garage en middels de achterdeur komt u in de tuin. De ruime garage (ca. 23 m²) heeft openslaande dubbele deuren, een centrale stofzuiginstallatie en een toegangsdeur naar de achterliggende berging. Deze berging heeft eveneens een deur naar de tuin.

Het souterrain/De kelder:
Zowel via de achterbouw als de overkapping komt u in de kelder en dit is niet zomaar een kelder. Hier kunt u heerlijk tot rust komen. Baantjes trekken in het zwembad met jetstream, om aansluitend tot rust te komen in de sauna of bij de open haard. Verder is er een toilet met fonteintje, douchegelegenheid, een multifunctionele (werk-)kamer en 2 bergruimten.

De eerste verdieping:
Via de fraaie eikenhouten trap komt u op de overloop met de badkamer, 4 slaapkamers en toilet. De volledig betegelde badkamer met dakkapel heeft een whirlpool ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. De slaapkamers zijn ruim van opzet en 3 slaapkamers hebben een wastafel en de andere slaapkamer heeft een dakkapel. Onder het knieschot is kastruimte gemaakt. Op de overloop is een luik naar de tweede verdieping. Deze biedt ook nog veel opbergruimte.

De tuin:
De tuin in aangelegd met terrassen, sierbestrating, gazon, borders, fontein en een fraaie, natuurvijver. Deze natuurvijver is middels een hekwerk gescheiden van de rest van de tuin. U kunt optimaal genieten van privacy door de bomen, hagen en struiken die het perceel omheinen. Verder is het perceel afgesloten met een hekwerk. Er staan 2 houten tuinhuisjes in de tuin.

De bijgebouwen:
Op het terrein staan een vrijstaande, multifunctionele garage/werkruimte, een berging geschikt voor het houden van paarden/hobbydieren en een aantal overkappingen voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger en opslag van materialen.
De ruime vrijstaande garage/werkruimte heeft een oppervlakte van ruim 120 m², is gebouwd in de stijl van het landhuis en is opgedeeld in 2 ruimtes, verbonden middels een tussendeur. De vloeren zijn van gevlinderde betonvloeren en in 1 gedeelte is een professionele smeerput aanwezig. In het andere gedeelte is een vaste trap naar de zolder boven een gedeelte van de garage, te gebruiken voor vele doeleinden. De garage is voorzien van 2 loopdeuren, 3 roldeuren, elektra (krachtstroom), verwarming en water. Voor diegene die hobbymatig of kleinschalig bedrijfsmatig zijn energie kwijt wil, hoeft zich op deze locatie niet in te houden.
De berging met stalruimte is opgedeeld in een aantal ruimtes met aan de achterzijde een overkapping. De berging is gebouwd van damwandplaten.
De overkappingen zijn opgetrokken uit metselwerk, dakpannen en hout.

Algemeen:
De woning is gebouwd in 1982/1983 door verkoper. Op kwaliteit en gebruik van goede materialen is niet bezuinigd. De gehele woning is voorzien van dak-, muur en vloerisolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton, de kozijnen van hout en de ramen zijn allen van dubbelglas. De keuken, achterbouw, inpandige garage, hal en badkamer zijn uitgevoerd met vloerverwarming.
Het perceel heeft deels enkelbestemming “Wonen” en deels enkelbestemming “Agrarisch”.

Situering:
Het landhuis is goed ontsloten middels de doorgaande weg Sint Anthonis – Boxmeer, en daarmee snel te bereiken vanuit de snelweg A73. In Sint Anthonis zijn de basisvoorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, supermarkt, een bakker en enkele horecagelegenheden. Voor een breder winkelaanbod, schouwburg en horecagelegenheden kunt u uitstekend terecht in Boxmeer op een afstand van 5 autominuten. Steden als Nijmegen en Venlo zijn daarbij in mum van tijd te bereiken. Tevens liggen vele mooie natuurgebieden in de directe omgeving. Denkt u aan de Staatsbossen in Sint Anthonis, de mooie heuvels met beuken bossen rond Nijmegen en Groesbeek, de Maasduinen en wat denkt u van de Maas zelf. Al met al een prachtige regio, met alle soort voorzieningen op korte afstand, en logistiek op een strategisch sterke plek. Randstad en het Duitse achterland zijn in een korte tijd bereikbaar.