Te koop in Gelderland - Bezembinder 10, 6562 JN Groesbeek

In de rustige woonwijk “Hulsbeek”, gerealiseerd in 2007, vind je op de begane grond van het kleinschalige appartementencomplex, deze moderne instapklare en levensloopbestendige benedenwoning met berging en een eigen tuin.

De indeling van de woning is als volgt:
Via het paadje van de voortuin nader je de voordeur die toegang biedt tot de benedenwoning. Je komt binnen in de hal van waaruit de slaapkamer, berging/wasruimte, toilet en de leefruimte bereikbaar is. In deze hal met tegelvloer bevindt zich de meterkast waar ook de glasvezelaansluiting gevestigd is.

De aangename leefruimte met tegelvloer beschikt over een keuken die 3 jaar geleden compleet vernieuwd is. Het is voorzien van alle gemakken, zoals afzuigkap, gasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
In dit ruime vertrek is voldoende mogelijkheid voor het plaatsen van een gezellige zithoek. De achterzijde is uitgebouwd met een serre waar momenteel de eethoek is gesitueerd.
Vanuit de serre is via openslaande tuindeuren de privacyvriendelijke tuin bereikbaar. Dit is een extra toegevoegde waarde voor dit fraaie appartement.
Vanuit de leefruimte is ook de werkkamer bereikbaar. Deze praktische kamer met daglicht is voorzien van vloerbedekking en vaste netwerkaansluiting. De werkkamer is tevens te gebruiken als tweede slaapkamer.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet. De berging/wasruimte beschikt over de aansluitingen voor witgoed, de CV-installatie en de verdeler van de vloerverwarming.

De ruime en lichte slaapkamer ligt op het noorden en is daardoor altijd koel in de zomer. Deze ruimte heeft een laminaatvloer en een handbediend rolluik. Aansluitend aan de slaapkamer is de badkamer gesitueerd. Deze volledig betegelde badkamer is modern ingericht en voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche.

Algemeen
De leefruimte en badkamer beschikken over vloerverwarming. De badkamer, slaapkamer, hal en werkkamer beschikken over radiatoren.
Door de ligging op de begane grond en de uitbouw van de leefruimte is dit niet alleen een mooie benedenwoning/appartement voor starters maar ook uitermate geschikt voor ouderen die willen wonen en slapen op de begane grond.

Tuin
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een kleine voortuin.
De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een ruim terras en een gazon. De achtergevel beschikt over een zonnescherm over de gehele breedte van de woning.
Het schuurtje geeft nog extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld het opbergen van tuinmeubels e.d.

Omgeving
Het appartement is gelegen in een rustige straat aan een klein hofje met speeltuin en ruim voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand van het appartement bevindt zich een in juli 2022 geopende grote sportschool.
Het centrum van Groesbeek is goed bereikbaar. Daar zijn veel voorzieningen te vinden, zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen en een middelbare school. Verder biedt het veel verschillende culturele, historische en recreatieve attracties.
Nijmegen, de oudste stad van Nederland, ligt op een afstand van circa 12 km. Deze studentenstad heeft een gezellig centrum met vele terrassen, musea, schouwburg en een groot winkelcentrum. Rondom zijn verschillende uitvalswegen goed bereikbaar.

Bijzonderheden
Voor het appartement geldt een verplicht lidmaatschap van de Vereniging Van Eigenaren (VVE). Kosten hiervoor zijn € 60,-- per maand.
Vanuit de VVE zijn in september 2022 de voordeur en alle kozijnen aan de buitenzijde opnieuw geschilderd.
De VVE heeft het voornemen om in 2026 vanuit het gezamenlijke depot, zonnepanelen te plaatsen.
Er is tevens de mogelijkheid om eigen zonnepanelen op de uitbouw te plaatsen.

Woonoppervlakte: 75 m²
Inhoud: 245 m³
Bouwjaar: 2008