Eengezinswoning te koop in Gelderland - Ávilastraat 6, 6663 NV Lent

Een moderne en jonge instapklare tussenwoning in het mooie Lent, met maar liefs 3 volledige bouwlagen. Dat is nog eens fijn wonen in deze kindvriendelijke buurt !

Indeling

Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin komt u bij de voordeur die toegang biedt tot de hal. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is uitgebouwd en heeft veel lichtinval dat een een prettig woongevoel geeft. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over openslaande tuindeuren met een zonnescherm (met afstandsbediening), waardoor het tuingevoel versterkt wordt.
Tevens beschikt de woonkamer over een airco die zowel kan koelen als ook verwarmen en over een trapkast voor extra bergruimte.
Vanuit de woonkamer komt u in de keuken, die is voorzien van een moderne keukenopstelling. In de keuken vindt u een koelkast met vriesvak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser. Het keukenraam beschikt over een elektrisch bedienbare screen.
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de hal komt u via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat-vloer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, vernieuwde douche en toilet.
De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een grote inbouwkast met gedeeltelijk een spiegeldeur. Tevens is deze kamer uitgerust met een airco voor zowel koelen als ook verwarmen.
Aan de voorzijde bevindt zich de andere slaapkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap vanaf de eerste verdieping, komt u op de 2e verdieping. Deze, nu nog volledig open ruimte, biedt diverse mogelijkheden. Zo is er een mogelijkheid om er 2 of zelfs 3 slaapkamers te realiseren! De gehele verdieping is voorzien van een laminaat-vloer en beschikt over veel daglicht. Tevens treft u hier de witgoedaansluitingen aan.

Tuin
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin.
De achtertuin is netjes aangelegd en heeft gedeeltelijk bestrating, maar beschikt ook over borders en gras. Er is tevens een houten tuinhuis gesitueerd, voor het opbergen van uw spullen. De achtertuin heeft ook een achterom.

Algemeen
De woning is traditioneel gebouwd in 2015 en volledig geïsoleerd. Het beschikt over een plat dak met bituum en daarop 11 zonnepanelen. De vloeren van de begane grond, als ook die van de verdiepingen, zijn van beton. De raamkozijnen zijn van hout en voorzien van HR++ glas.
De woning beschikt over stadsverwarming ten behoeve van het warm water en verwarming. Het is daarmee een gasloos woonhuis en helemaal van deze tijd.

Omgeving
Lent is zo geliefd vanwege de centrale ligging, het kindvriendelijke karakter van de wijk en de recreatieve mogelijkheden die er te vinden zijn. Op steenworp afstand vind je verschillende speeltuinen, voorzieningencentra met kinderopvang, basisscholen met buitenschoolse opvang, gezondheidscentrum Thermion, de supermarkt, sportclubs en niet te vergeten meerdere gezellige horecagelegenheden en een bioscoop.
Even een frisse neus halen is gemakkelijk, want vanuit de woning loop je met gemak een rondje om de Lentse recreatie plas en ben je zo bij meerdere natuurgebieden in de omgeving zoals de uiterwaarden en de Spiegelwaal!
Met zowel de fiets, de auto, als het openbaar vervoer bereik je het gezellige centrum van Nijmegen, bijvoorbeeld voor een dagje shoppen, binnen 15 minuten. Ook biedt Hof van Holland sinds kort een volwaardig winkel- en woongebied. De uitvalswegen naar de N325 en A15 zijn binnen een paar minuten te bereiken, maar als je liever gebruik maakt van het openbaar vervoer dan vind je het trein- en busstation van Lent zich op maar 5 minuten fietsafstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.

Perceeloppervlakte: 117 m²
Woonoppervlakte: 132 m²
Bruto inhoud: 470 m³
Bouwjaar: 2015