Amansweg 25 5455 RD Wilbertoord € 517.000,- k.k.

Op een mooie rustige, nabij de Molenheidse bossen gelegen locatie bieden we namens de verkoper een functionele woning met paardenstallen, paardenrijbak, paddocks en weiland aan, in het buitengebied van Wilbertoord. Het object is gelegen op een perceel van 4.695 m².
Het object, dat momenteel in gebruik is als woonhuis met ruimte voor het hobbymatig houden van paarden, ligt aan een rustige weg in het buitengebied van Wilbertoord. Hier geniet u van volledige rust en privacy, terwijl alle benodigde voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
Vanuit de locatie kunt u heerlijk per paard in de nabij gelegen bossen rijden.
De woning is weliswaar eenvoudig, maar biedt veel potentie om op een geweldige plek uw droomhuis te realiseren in combinatie met het hobbymatig houden van een aantal paarden in de bestaande paardenstallen, paddocks en weiland.

Indeling van de woning
Bij binnenkomst in de hal is er een doorgang naar de badkamer met badmeubel en inloopdouche, keuken en witgoedruimte. Vanuit de keuken is er middels een gang, het toilet en 2 slaapkamers te bereiken.
Vanuit de woonkamer is de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping kan worden gebruikt als opslagruimte of slaapkamer.

De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas en deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Buiten
Bij de woning staan 3 paardenstallen:
Stalgebouw 1: 4 paardenboxen met een mooie overstek. Dit stalgebouw staat op een betonnen fundering en de stalwanden zijn van hardhout. 3 paardenboxen zijn ieder 9 m² groot en 1 paardenbox is 12 m² groot.

Stalgebouw 2: 2 houten paardenboxen met een overstek. Beide stallen zijn ieder 9 m² groot.

Stalgebouw 3: 1 stal van 12 m² groot, gemaakt van hout.
Alle stallen zijn voorzien van rubberen tegels.
Tevens staat er een houten schuur voor opslag. Deze schuur is opgedeeld in 2 gedeeltes. De totale oppervlakte is circa 20 m² groot.

Het object is voorzien van een eigen waterbron.
Op het perceel ligt een gedraineerde paardenrijbak van 50 m. x 25 m. voorzien van gestabiliseerd zand op een Granulight onderlaag, 2 paddocks van circa 80 m² en een paddock van circa 150 m².
De rijbak en paddocks zijn voorzien van een kunststof omheining.
Achter de paardenrijbak en paddocks ligt een weiland waar de paarden kunnen weiden.

Omgeving
Wilbertoord is een sfeervol dorp in de gemeente Land van Cuijk, omringd door een gevarieerd landschap met onder andere het landgoed De Princepeel en de Molenheidse bossen. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, een kleinschalige basisschool en ligt op korte afstand van Mill en Wanroij, waar de nodige voorzieningen te vinden zijn. De snelweg A73 (richting Nijmegen/Venlo) is binnen 20 minuten met de auto bereikbaar.