Beschrijving
Aan Laageinde 12 in Waalwijk staat een woning die alles in zich heeft: karakter, comfort en multifunctionele ruimtes. Achter de markante gevel uit 1879 schuilt een verrassend moderne woning die nagenoeg volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd. Binnen vindt u een strakke gietvloer met verwarming, een luxe open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een ruime badkamer waar het u aan niets ontbreekt. De woning is deels gemoderniseerd met onder andere HR++ beglazing, waardoor het wooncomfort aanzienlijk is verhoogd. Zo geniet u van het beste van twee werelden: de sfeer van een negentiende-eeuws huis en het comfort van vandaag.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ruimte die het biedt voor werk en hobby’s. Achter het woonhuis ligt een royale bedrijfshal van circa 200 m². Momenteel is deze in gebruik als werkplaats / hobbyruimte. Maar de mogelijkheden zijn eindeloos: denk aan een mantelzorgwoning, atelier, praktijkruimte, opslag of een plek om een eigen onderneming te starten. Daarmee is dit huis niet alleen een heerlijke gezinswoning, maar ook een ideale uitvalsbasis voor wie wonen en werken slim wil combineren.
Indeling woonhuis
Begane grond
Via de entree met trapopgang en meterkast komt u binnen in de ruime woonkamer aan de voorzijde. Deze staat in open verbinding met de eetkamer en keuken, waardoor een heerlijk doorzongevoel ontstaat. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de gietvloer met vloerverwarming (m.u.v. de hal) geniet u hier van optimaal comfort. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, extra kastruimte en het toilet.
Eerste verdieping
Op de verdieping vindt u een overloop met vaste kasten, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet. De kamers zijn goed bemeten en praktisch in te delen als slaap- of werkkamer.
Indeling bedrijfshal
Begane grond
Het bijgebouw heeft een eigen entree met hal met vaste trap naar de verdieping en bestaat uit meerdere ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een grote, multifunctionele ruimte die momenteel als fitnessruimte in gebruik is. Vanuit de hal zijn meerdere afzonderlijke bergingen/werkruimtes beschikbaar.
Eerste verdieping
De bovenverdieping van het bijgebouw is ingericht als een compleet appartement, voorzien van een eigen keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer. Bovendien is hier een royaal dakterras aanwezig, waardoor de bewoners van deze verdieping ook buiten volop kunnen genieten. Deze ruimte is ideaal voor (volwassen) kinderen die langer thuis willen wonen, voor mantelzorg of als gastenverblijf. Ook andere woon- of werkdoeleinden zijn hier mogelijk, uiteraard met inachtneming van het bestemmingsplan.
Tuin
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een oprit die u direct naar de achterzijde leidt. Hier ligt, tussen het woonhuis en de bedrijfshal, een volledig bestrate tuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van de zon en tegelijkertijd van optimale privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitjes, speelgelegenheid of het realiseren van een groene invulling naar eigen wens. De combinatie van de oprit, de besloten ligging en de praktische indeling maakt dit een fijne buitenruimte die perfect aansluit bij zowel wonen als werken aan huis.
De omgeving
Waalwijk ( ca. 35.000 inwoners) is het middelpunt van de Langstraat. Het is een leuke provinciestad met een prima voorzieningsniveau op het gebied van winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en sportfaciliteiten. Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen door nationaal park "De Loonse en Drunense Duinen". Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Waalwijk goed, dus vervelen is hier absoluut
geen optie. Vele voorzieningen zoals diverse supermarkten, school, sport en eetgelegenheden zijn makkelijk te bereiken. Met de auto zit je snel op de N261 (Midden-Brabantweg) en de A59. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is alles om de hoek te vinden maar ook voor een middagje winkelen ben je zo in het centrum van Waalwijk. Dit is binnen enkele minuten te bereiken, zowel met de fiets als met de auto. Dankzij de gunstige ligging nabij de A59 ben je bovendien snel in steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg of Breda. Een ideale ligging voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Goed om te weten
De bijgebouwen zijn ideaal voor diegene die een beroep of bedrijf aan huis willen beoefenen. Het huidige bestemmingsplan laat beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten toe, bij een (bedrijfs)woning, op een maximum van 50 m² brutovloeropppervlak van de hoofdmassa of bijbehorend bouwwerk per (bedrijfs)woning. Middels omgevingsvergunning eventueel uit te breiden naar 100 m² brutovloeroppervlak. Middels een omgevingsvergunning kan meegewerkt worden in het realiseren van een B&B of mantelzorgwoning.
