Burgemeester Ottenhoffstraat 37 6561 CL Groesbeek € 449.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een woning met potentie, waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven? Deze twee-onder-een kapwoning staat op steenworp afstand van het centrum van Groesbeek. Heeft een eigen oprit en inpandige garage, en biedt hierdoor volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken.

Kom binnen…
De hal leidt naar verschillende vertrekken, zoals de trapopgang naar boven, de kelder, toilet en het leefgedeelte.
De woon- eetkamer is met zijn grote raampartijen aan beide zijde een oase van licht. Deze ruimte vormt het hart van het huis, een ideale plek voor ontspanning en gezellig samenzijn. Stel je een gezellige zithoek voor met uitzicht op het groen aan de voorzijde en een grote eettafel aan de achterzijde waar je urenlang met familie en vrienden natafelt met uitzicht op de tuin.

Vanuit de woon- eetkamer loop je soepel naar de open keuken, zodat je altijd verbonden bent met de gasten of familie, zelfs tijdens de drukte van het koken.
De woning beschikt over een open keuken in een praktische L-opstelling, met verschillende inbouw apparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven en inductie kookplaat (2023). De keuken is uitgevoerd in een lichte kleur met een donker stenen werkblad. Deze combinatie zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling met een warm accent. Hoewel de inbouwkoelkast en de combi-oven los van de keukenopstelling staan, biedt de ruimte voldoende om deze naar eigen wens te integreren of te moderniseren. Bijzonder sfeervol zijn de twee loopdeuren met glas-in-looddetails, die zorgen voor karakter én extra lichtinval.
Extra fijn; vanuit de keuken betreedt je de hal met achterom en daaraan grenst nog een ruime bijkeuken met de mogelijkheid voor extra opbergkasten. Ook voor de witgoedapparaten is hier meer dan voldoende ruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage. Deze biedt nog is volop ruimte voor een auto, de fietsen en nog meer opbergruimte.

Vervolg de weg naar boven…
Boven zijn er drie fijne slaapkamers, precies wat je zoekt als starter of als jong gezin. Elke kamer heeft iets eigens en door de slimme indeling hoef je geen compromis te sluiten. Zie je het al voor je? Een masterbedroom die luxe aanvoelt, een stoere kinderkamer en nog steeds ruimte voor een thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douche en bad in één. Verder bevindt is zich op de eerste verdieping een apart toilet.
Mooi weggewerkt achter een deur op de overloop zit de vaste trap naar de zolder. Hier bevindt zich nu de ketel. De zolder is van een goede afmeting, waardoor je hier met een creatieve brein en handige handjes nog heel veel extra leefruimte, zoals een extra slaapkamer, kunt creëren.

Tuin
Het perceel beschikt over een royale tuin met aan de zijkant van de woning een eigen oprit; ideaal parkeren op eigen terrein! De inpandige garage staat centraal in de tuin, waardoor er meerdere ‘tuinkamers’ en hoekjes ontstaan. Dit zorgt voor een speelse en praktische indeling van het perceel. Of je nu opzoek bent naar een zonnig terras, een speelplek voor de kinderen of juist een groene hoek om in alle rust te genieten, de tuin biedt de vrijheid om het helemaal naar eigen wens in te richten. Achterin de tuin staat nog een houten tuinhuisje van ca 3x3m, een mooie plek voor het opbergen van tuinmeubels en gereedschap.

Algemeen
De woning is in 1974 gebouwd. Kozijnen zijn van hout en heeft enkele beglazing. Verschillende raampartijen zijn voorzien van rolluiken. CV ketel is in 2023 vernieuwd. Woning beschikt over kruipruimte.

Situering
Gelegen op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Groesbeek en verschillende centrale voorzieningen zoals, supermarkten, huisartsen, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden, golfbaan en het openbaar vervoer. Daarnaast staat Groesbeek bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. De woning ligt op loopafstand van een natuur/bosrijke omgeving. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 14 minuten rijden.