Woonboerderij te koop in Limburg - Eindweg 9, Middelaar

Op een mooie rustige locatie gelegen woonboerderij van circa 1.050 m³ inhoud om, in de bestaande boerderij, 3 woningen met bijgebouwen te realiseren, op een voormalig boerderijcomplex. Het perceel is circa 2.300 m² groot.

Op deze prachtige locatie worden de stallen van het voormalige varkensbedrijf gesloopt.
De agrarische bestemming is inmiddels gewijzigd naar “wonen”, met de mogelijkheid om 3 afzonderlijke woningen met ieder een eigen huisnummer in de bestaande boerderij te realiseren. Daardoor is de boerderij uitermate geschikt om er met meerdere gezinnen te gaan wonen. Aan beide zijden van de boerderij kan er een oprit gerealiseerd worden.
Ook als beleggingsobject is deze boerderij interessant, omdat het mogelijk is om meerdere wooneenheden te verhuren.

Een architect, uit de omgeving, heeft schetsplannen gemaakt van de splitsing naar een voorhuis, tussenwoning en achterhuis. Ondanks dat er 3 wooneenheden zijn toegestaan, is het ook mogelijk om de boerderij te splitsen in 2 grotere woningen met ieder een vrij uitzicht over de weilanden.

De boerderij ligt op een prachtige locatie, tussen Mook, Middelaar en Plasmolen, gemeente Mook en Middelaar. De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg en wordt wel de brug tussen Maas en Heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken grote delen van de gemeente tot bijzonder natuurgebied. Wandelend op de Mookerschans, de Heumense Schans of de natuurgebieden Mookerheide en Sint-Jansberg kunt u geweldig genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Het nabij gelegen dorp Plasmolen heeft een grote camping, jachthavens, dagrecreatiestranden en bijbehorende voorzieningen, de nodige restaurants en ijssalon waar u heerlijk kunt eten.
De afstand naar de stad Nijmegen is 12 km. Het dorp Mook ligt slechts op een afstand van 800 meter.
De ontsluiting naar het zuiden en noorden van Nederland is ideaal. De snelweg A73 ligt namelijk op een afstand van slechts 4 km.

De boerderij betreft nu deels een voorhuis en een achterhuis met een totale inhoud van circa
1.050 m³.
Door de aanwezigheid van het voorhuis, is dit een ideale mogelijkheid om tijdens het realiseren van de extra woningen, bij de verbouwing te wonen.

De indeling van bestaande situatie van de woning is als volgt:
Begane grond:
Woongedeelte:
Hal met wasruimte en toilet en toegang naar woonkeuken. De keuken is voorzien van een keukenopstelling met diverse keukenapparatuur. Vanuit de woonkeuken is er een doorgang naar een ruime woonkamer.
Een tussenhal biedt toegang naar een slaapkamer/kantoor en trapopgang naar de eerste verdieping.


Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop met toegang tot 6 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Het ruime achterhuis is ingericht als kantoor en werkplaats.
Naast het huidige voorhuis staat een bijgebouw dat is ingericht als een carport en een overdekt terras.

Algemeen:
De woning is gebouwd in 1948 en in de loop der jaren verbouwd en voorzien van alle nutsvoorzieningen. Het woongedeelte is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.